عقد الإيجار الإلزامي هي الفكرة الجديدة التي بدأت شركات التطوير العقاري عموما تطبيقها في مصر خلال السنوات الأخيرة، والتي بدأ تطبيقها داخل العاصمة الإدارية لتمتد بعد ذلك الي باقي المناطق داخل جمهورية مصر العربية.
بإختصار عقد الإيجار الإلزامي هو عقد بين الشركة المطوره والمستثمر يلزم الشركة بتأجير الوحدة بعد تسليمها. وذلك عن طريق شركة إدارة التشغيل والمسئولة عن تشغيل المشروع، وإعطاء العميل قيمة إيجارية سنوية لا تقل عن نسبة معينة متفق عليها في العقد. وفي حال عدم تأجير الوحدة المباعة تقوم الشركة المطورة بدفع غرامة للمستثمر تتراوح مابين 10% الي 20% من قيمة الوحدة سنويا.
هل عقد الإيجار الإلزامي مضمون؟
العقد الإلزامي مثله مثل أي عقد أخر بين طرفين. فهو ملزم للشركة ويقع عليها غرامة في حال مخالفته.
كذلك يمكن العقد الإلزامي المستثمر من رفع قضية علي الشركة في حال مخالفتها بنود العقد، والتي من ضمنها تأجير الوحدة بعد الإستلام.
كما تقوم بعض الشركات بعمل عقود الزامية لفترات معينة تتراوح ما بين 5 سنوات وتصل الي 9 سنوات.
لا تنسي
موقع عقار مصر هو موقع مصري يشرف عليه نخبة من الخبراء العقاريين بخبرة تتجاوز العشرون عاما. بهدف تقديم الإستشارات العقارية بكل حياديه وأمانة. إذا كنت مهتم بالحصول علي إستشارة عقارية مجانية يمكنك ترك رقمك بالأسفل وسيتواصل معك خبير عقاري يجيب علي كل إستفساراتك
الفرق بين عقد الإيجار الإلزامي وعقد التفويض بالإيجار
كما ذكرنا مسبقا عقد الإيجار الإلزامي هو عقد ملزم للشركة بتأجير الوحدة بعد تسليمها، وفي حال عدم تأجيرها تلتزم الشركة بدفع غرامة للعميل بقيمة مذكوره في العقد.
كما أن الشركات التي تقدم عقود الإيجار الإلزامي تكون في الغالب متعاقده مع شركات إدارة تشغيل لمشروعاتها، وذلك لضمان تأجير الوحدات.
أما بالنسبة لعقود التفويض بالإيجار فهو عقد ما بين الشركة المطورة والعميل لتفويض الشركة المطورة بتأجير الوحدة المباعة بعد تسليمها بنسبة معينة.
ولكن عقد التفويض بالإيجار هو عقد غير ملزم للشركة. بمعني ان الشركة غير ملزمة بتأجير الوحدة بعد الإستلام.
كذلك في عقود التفويض بالإيجار لا يوجد غرامة علي الشركة المطورة في حال لم يتم تأجير الوحدة بمعرفتهم.
لماذا يسعي المستثمرين لعقود الإيجار الإلزامي؟
يرغب المستثمرين في ضمان تأجير وحدتهم بعد الإستلام. حيث يرغب البعض في ضمان الحصول علي عائد إيجاري بمجرد إستلام وحدتهم.
كذلك تسعي الشركات الي جذب الإستثمارات وتقديم الضمانات اللازمة لراغبي الإستثمار في مشاريعهم.
كما تقوم الشركات بتقديم الضمانات الكافية داخل العقد، والتي بدورها تضمن للعميل كافة حقوقة وضمان تشغيل وحدته بعد إستلامها.
3 عيوب يجب تجنبها قبل إمضائك علي عقد الإيجار الإلزامي
سعر المتر في الوحدة داخل المشروع وفي المشاريع المماثله له
أول شئ لابد من تجنبه عند الحصول علي عرض من شركة تقدم الإيجار الإلزامي هو المغالاه في سعر المتر.
حيث تقوم بعض الشركات بعمل خدعه بهدف جذب العميل وإقناعه بضمان تشغيل المشروع، وهي رفع سعر المتر في المشروع. وبذلك تقوم بجني أرباح أكتر من بيع الوحدات، والتي تقوم بردها للعميل في صورة إيجار لوحدته.
كذلك يجب علي المستمر مقارنة سعر المتر لوحدته مع سعر المتر لوحده مشابهه في مشروع مجاور. ومن ثم التأكد من أنه حصل علي التسعير العادل للوحدة.
إختلاف سعر الوحدة في حال الحصول علي إيجار إلزامي من عدمه
حيث تقوم بعض الشركات ببيع نفس الوحدة بسعرين مختلفين، وذلك علي حسب حصول العميل علي عقد إيجار إلزامي للوحدة من عدمة.
كما يعتبر هذا الوضع غير منطقي وإستثمار غير صالح. فلو إفترضنا أن المشروع سيتم تشغيله وإدارته بطريقة صحيحه فهذا يعني أن جميع الوحدات سيتم تأجيرها. فلماذا الإختلاف في سعر نفس الوحدة؟
كذلك من غير المنطقي زيادة سعر الوحدة في حال طلب الحصول علي عقد إيجار إلزامي. فالشركة لن تفاضل بالتأكيد بتأجير الوحدات ذات عقود الإيجار الإلزامي عن غيرها.
سابقة أعمال الشركة ووفائها بوعودها السابقة
من غير المنطقي الحصول علي عقد إيجار إلزامي من شركة لم تقم بتنفيذ وإدارة مشروع قبل هذا المشروع.
كما أن الشركة التي تستطيع إدارة مشروع فيما سبق ستكون بالتأكيد قادرة علي إدارة وتشغيل المشروع الجديد.
كذلك تعتمد ثقتنا في عقود الإيجار الإلزامي علي سابقة أعمال الشركة والمشاريع التي قامت بتطويرها قبل ذلك.
أهم الشركات التي تقدم عقود الإيجار الإلزامي
- شركة دي اي جي للتطوير العقاري DIG Developments
- مزايا العقارية Mazaya Developments
- شركة ان سي بي العقارية NCB Developments
- اتش يو دي للتنمية العمرانية HUD Developments
هل شركة بيراميدز تقدم عقد إيجار إلزامي؟
بعض الشركات تقوم بنشر شائعات أن شركة بيراميدز للتطوير العقاري لديها عقد إيجار إلزامي. وهو أمر عاري من الصحة تماما.
حيث أن شركة بيراميدز العقارية تقوم بعمل عقد تفويض بالإيجار. والذي بدوره تقوم الشركة بتأجير وحدة العميل بعد الإستلام بنسبة تتراوح مابين 15 – 22 % من قيمة الوحدة سنويا.
كما ان العميل يقوم بإمضاء عقد الإيجار في نفس توقيت إمضاء عقد الشراء.
كذلك تقوم شركة بيراميدز بتوضيح أن العقد غير ملزم لها، ولكن في حال عدم تأجير الوحدة تلتزم شركة بيراميدز برد المبالغ المدفوعه من قبل العميل بالإضافة الي فائدة البنك المركزي.
أيضا يعتبر البعض عدم وجود عقد إيجار إلزامي هو أحد عيوب شركة بيراميدز. ولكن في الحقيقة عقد التفويض الإيجاري الخاص بالشركة يقدم نفس الضمان الذي يقدمه عقد الإيجار الإلزامي.
للتواصل مع خبير عقاري لتوضيح تفاصيل عقد الإيجار الخاص بشركة بيراميدز يمكنك التواصل عبر واتساب بالضغط هنا
في النهاية عقود الإيجار الإلزامي مثلها مثل أي عقود. يوجد منها العقود السليمة ويوجد منها العقود التي تحتوي علي ثغرات تعرقل مقاضاة الشركة في حال عدم تأجير الوحدة. لذلك يجب عليك التواصل مع خبير عقاري لتوضيح الفروق بين العقود ويفضل حضور محامي معك قبل إمضاء أي عقد إيجار.
أسئلة حول عقود الإيجار الإلزامي
تعتبر شركة دي اي جي وشركة ان سي بي من أهم الشركات التي تقدم عقود إيجار إلزامي.
يمكنك التواصل علي الرقم التالي 01023480218 للتحدث مع خبير عقاري حول الموضوع.
بالطبع عقود الإيجار الإلزامي مضمونة ولكن في حال الإمضاء مع شركات موثوقة. ما هي أهم الشركات التي تقدم عقود إلزامية؟
كيفية التواصل مع خبير لتوضيح الفرق بين عقود الإيجار أكثر؟
هل عقود الإيجار الإلزامي مضمونة؟